依然向东、向南发展

日前，规划局修改了《新乡市城市总体规划（2011-2020年）》，规划2020年中心城区城市人口155万人，中心城区城市建设用地137平方千米，发展方向依然以向东、向南发展。

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城市开发边界

近年来新乡市发展速度较快，城市边界从之前的东干道（新飞大道）、西干道（西华大道）、南干道（金穗大道）、北干道（宏力大道）逐渐扩变为东西南北四条环路。在新乡市民认为四条环路已经够远的现在，规划局再次将新乡市中心城区范围再次扩大！目前新乡市城市开发边界北至共产主义渠、南水北调干渠，南至新菏铁路，西至西环路，东至新东片区东边界。除西环路未变之外，新乡市东、南、北区域范围全部延伸扩大，从公布的规划图来看，新东区东边界已扩大至延津县境内！

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市域空间布局

构建“一核、两带、三片区”的市域城镇空间布局结构。

一核：指包括主城区和凤泉、小冀、小店三个外围城市组团构成的城镇、产业发展核心部分，即一城三区范围。

两带：依托京港澳高速和京广铁路客运专线等快速交通廊道构成的纵向城镇连绵发展带；依托长济高速和新月新菏铁路等交通廊道构成的横向城镇连绵发展带。

三片区：指新乡市域城乡空间三大片经济发展区。即以发展生态旅游和新能源产业为主的西北部生态旅游和新能源发展区；以发展先进制造业为主的中部城镇和产业发展密集区；以发展现代生态农业和农副产品精深加工为主的东南部现代生态农业发展区。

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区域功能布局

根据自然分区和功能划分，规划将中心城区划分为7个片区。

1、中心片区：是城市的核心功能集聚区，承担城市主要的商贸、居住和文化服务等功能。

2、东部新区：是规划期内重点发展的市级行政中心、商业和文化中心以及综合客运交通枢纽。该区域是城市的重点建设区域，随着城市的发展，东部新区将逐渐承接并完善提升主要的城市中心功能，到规划期末，东部新区将与中心片区一起共同构成城市的核心功能区。

3、卫北片区：规划保留该区域为主城区内主要的集中工业用地，通过推动国企现代化改造，促进产业结构升级和产品档次提高，将卫北片区改造为具有新乡特色的现代化工业园区。

4、铁西片区：规划结合周边产业集聚区和工业园的发展，大力发展现代服务业，并通过对卫河、镜高涝河、西孟姜女和三支渠的河道整治和景观绿化，打造新乡市的生态商贸城，水岸宜居地。

5、南部新区：规划期内利用该区域的交通、环境和基础设施等优势条件，使开发区保持良好的发展势头，注重居住区和片区公共服务设施建设，为开发区提供完善的居住及公共服务配套。

6、新东片区：是本次规划确定的主城区重点发展片区，该区域位于城市的主要发展方向，是规划期内承接城市功能传递的重要节点。新城定位为综合配套服务片区，接纳部分中心片区分离和新建的工业项目，同时为工业园区提供综合配套服务，最终形成以工业、物流、商贸服务、居住配套为主的综合性城市拓展区，逐步承担新乡城市的副中心功能。

7、凤泉组团：规划确定该片区的主要任务是传统制造业的技术更新和原有企业的产业升级，原则上不再扩大工业用地规模。依托现状和资源特点，布置化纤纺织产业园、新型材料产业园。规划期内逐渐降低凤泉组团对主城区的依赖，提高片区公共服务水平，改善居住用地环境品质，同时配合凤凰山森林公园的建设补充都市旅游服务功能。

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铁西片区

由于城市西部军用机场、殡仪馆的影响，城市向西发展受限，城市总体规划确定城市发展方向是向东、向南。但是铁西区是新乡市不可分割的部分，为了促进城市协调发展，新乡市将加大对铁西区发展的支持力度和资金投入。针对机场搬迁给城市带来的重大发展机遇，科学合理地安排和调整铁西各项用地，推动城市铁西片区的发展。

附新乡市各区域内房价信息

中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况

每个区域的现状和以后的发展规划都各不相同，各区域房价差别也有很大差距。小编这就送上新乡买房秘籍，看完此篇，大家就会对各主城区房价有个大致的了解，从而结合自己的实际情况，选择购房最合适的区域。

中心区

在城市生活，都懂得市中心繁华商圈对居住的意义，这里配套齐全，商业街、医院、各大银行、各式美食商铺都在周围，这里交通便利，居住可享一站式服务，这里有我们对生活的向往与追求。在市中心居住，意味着更靠近生活的原点，除了节约交通成本和时间精力，一定程度上也能提升购房者的生活质量。

但市中心周围环境比较嘈杂，自驾车交通比较拥堵；楼盘的面积也有局限性，社区绿化率不是特别高；楼盘都是高层，可选的户型结构比较少。

中心区在售楼盘均价：5000元/m²

东区

我们居住的高楼大厦最多的新乡东区，从一片农田到高楼大厦也不过几年，对于东区的发展而言，几年不过是一瞬。随着平原东延工程的贯通，交通已不再是阻碍东区发展的瓶颈，而中心医院，新一中，育才小学东校区，赵定河升级改造、定国湖生态水系工程、高铁东站等配套设施的不断跟进，带动了新乡东区人居环境日益提高，吸引了众多市民定居这里，而宝龙城市广场、红星美凯龙，润华金地广场、新乡商业中心、奥体中心等大型商业综合体入驻和规划，新乡大东区名副其实的CBD正在影响着城市的东进。如今无论是市民或是房地产商都纷纷看好这片区域。

东区在售楼盘均价：4600元/m²

南区

南区受到高新区获批升级为国家级高新区的助推，已成为继新乡东区之后，新乡城市建设发展新的增长极。南区位于新乡通往河南省会郑州的必经之路上，目前郑州正在积极地往北扩张，未来的新乡与郑州很有可能相接壤，那时南区的价值将不可限量，客运南站、红太阳百货、道清路小学等基础设施的日益完善，让该地段的区位优势越来越明显。

南区在售楼盘均价：3800元/m²

北区

作为新乡的传统老区，北区板块拥有浓厚的文化历史底蕴，北区板块已成为一个发展成熟的居住板块。通过新乡市政府的招商引资，万达项目将落户北区地段，商业对于一个区域的发展价值是不言而喻的，至于市民休闲的场所，新乡市将在北区新建凤泉湖，教育资源更是不可多得，新乡市最好的初中是河师大附中、一中、二中、十中、铁一中及二十二中六所学校，不少的初中为吸纳生源都已挂上了这六所学校的分校名称，其中十中、铁一中、二十二中都位于老城区，仅有一中初中部是位于东区，剩下的二中和附中都坐落在北区，所在价值不言而喻。

北区在售楼盘均价：3600元/m²

铁西

提起新乡铁西，许多人印象中是环境陈旧不堪，多年来，铁西区域由于受到一些因素制约，城市建设发展极为缓慢，未来发展潜力远不足东区、南区，加上这里的生活环境喧哗，交通拥堵，让不少追求高质量生活的人们弃之而选其它。

不过从去年开始新乡对铁西区进行规划建设，卫源湖及棚户区改造陆续开工，新的铁西新城正拔地而起。

铁西在售楼盘均价：3600元/m²

凤泉区

凤泉区被誉为新乡市的后花园，不论从环境来说，还是居住舒适度来说都是非常高的。南水北调运河工程，对未来的景观设计的改善非常大。在焦作，临南水北调运河的房价都非常高，相信凤泉区未来也会如此。所以说凤泉区价格增幅空间还是非常大的，会逐渐拉近与市区价格的距离。

凤泉在售楼盘均价：2700元/m²

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本期编辑｜小梅